Accueil > Réseau immobilier sur Le Havre
Login : Mot de passe :

Le réseau BeSeeking

Des milliers d'annonces immobilières mises à jours tous les jours de particulier à particulier ou de professionnels consultables gratuitement.
    .

1 euro symbolique pour déposer une annonce immobilière (juste de quoi rembourser le serveur). Pour 1 euro par semaine sans engagement de durée votre annonce est déposé sur 40 portails immobiliers et sera traduite en Anglais, Allemand Italien, Espagnol et Chinois. 450.000 visiteurs par mois sur l'ensemble du réseau de sites eParticuliers.com

articles semblables immobilier ancien dans le & ventes immobilier ancien & immobilière ancien & immobiliers anciens & prix immobilier ancien lyon & immobilier neuf ancien & immobilier ancien marseille & vente immobilier ancien & immobilier ancien

Les techniques pour obtenir l'appartement de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se disperse énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver un logement moins chère.

La sélection des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre issue, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En domaine d'habitation, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, ce bien vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.

Inspecter toutes pièces à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.

C’est désagréable et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement changer.

Conseil

Examinez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.