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Les techniques pour dénicher l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Vous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logement, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais découvrir une adresse moins onéreuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état entier du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

Info pratique

En question de logement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acheter.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est déplaisant et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir entièrement refaire.

Conseil

Vérifiez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés.