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La démarche pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se disperse énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acquérir votre logis, les prix vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins coûteuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son logement.

Si les informations reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral du logement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En domaine d'habitation, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, ce bien vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Examiner chaque salle de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement lessiver.

Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, puis équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est désagréable et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a des volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement changer.

Conseil

Examinez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés.